政策加持下BIM是否會(huì )于2022年爆發(fā)？
日期：2017-09-22 / 人氣： / 來(lái)源：BIM中國網(wǎng)
BIM系統即建筑信息模型，是一種應用于工程設計建造管理的數據化工具，通過(guò)參數模型整合各種項目的相關(guān)信息，在項目策劃、運行和維護的全生命周期中進(jìn)行共享和傳遞。在歐美國家，BIM系統早在2002年便開(kāi)始大規模用于建筑設計過(guò)程中。
從2011年開(kāi)始，我國住建部就在建筑業(yè)發(fā)展相關(guān)文件中開(kāi)始提倡運用BIM系統；2015年開(kāi)始，以一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市為主的各地方政府也陸續發(fā)文推動(dòng)BIM系統在建筑設計過(guò)程中的應用。
但長(cháng)期以來(lái)，因為開(kāi)發(fā)商更傾向于滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)模式，對于商業(yè)類(lèi)項目相對少以持有形式經(jīng)營(yíng)，導致缺乏BIM系統的使用環(huán)境；此外國內也確實(shí)缺乏能熟悉運用這類(lèi)軟件的人才。
不過(guò)正如前所述，地方政府對于新建商業(yè)類(lèi)項目的高要求，或令BIM系統在國內的推廣速度加快。第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理部董事鄒騰龍近日在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)過(guò)程中表示，快則到2020年、慢則在2022年，BIM系統大規模運用將十分可期。
化零為整
在建筑設計環(huán)節，這些年來(lái)開(kāi)發(fā)商們更多是運用CAD（計算機輔助設計）工具進(jìn)行圖紙設計。
簡(jiǎn)而言之，CAD屬由各工種單獨完成的平面二維設計，BIM則是融合各工種協(xié)同完成的三維設計形態(tài)，后者起到化零為整的效用。“通過(guò)CAD設計，整個(gè)建筑無(wú)法通過(guò)一張圖體現出來(lái)，且任何一個(gè)地方的修改都需要同步修改很多相關(guān)圖紙；但BIM在眾多特征中最大的優(yōu)勢就是統一化，接下來(lái)就是可視性和模擬性。”鄒騰龍這樣向記者表示。
其實(shí)在國內，已有開(kāi)發(fā)商早年間便嘗試運用BIM系統，代表性企業(yè)是SOHO中國和萬(wàn)達。
SOHO中國董事長(cháng)潘石屹此前曾公開(kāi)展示了一組數據，表達使用BIM系統后帶來(lái)的效用：“之前我們做直上直下建筑的成本大概要1萬(wàn)元/平方米左右，（運用BIM系統后）我們在東二環(huán)的銀河SOHO，擁有如此多雙曲面的建筑，工程成本在6300元/平方米。外灘SOHO的建設中同樣應用了BIM技術(shù)，預計最后成本是在總的建安成本上降低5%-8%。到2015年底，我們公司管理著(zhù)的320萬(wàn)平方米物業(yè)，應用BIM系統2年之后能耗至少可以降低1/3。”
另?yè)襟w報道，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林也曾公開(kāi)表示，“早在2012年起，我們就開(kāi)始將BIM技術(shù)應用于萬(wàn)達廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設中了。BIM將實(shí)現項目建模、碰撞檢測、三維模擬分析、輔助管綜設計，超預期解決了各專(zhuān)業(yè)協(xié)調和管線(xiàn)綜合等難題。”
顯而易見(jiàn)，此類(lèi)企業(yè)都以持有型物業(yè)為主要特色。這也側面顯示出BIM系統的適用特點(diǎn)。
“住宅項目的大型設備不多、設備復雜性并不高，因此使用BIM比較少。BIM更多還是應用在商業(yè)類(lèi)項目，尤其是超高層甲級寫(xiě)字樓和綜合體上。”鄒騰龍告訴記者。
數據庫調配
據介紹，BIM系統實(shí)則涵蓋BIM平臺、BIM數據庫、物業(yè)管理平臺三個(gè)模塊。其中BIM數據庫是建筑設計、施工、維護乃至更新改造全流程中的關(guān)鍵，一系列關(guān)于建筑的操作也都是圍繞該數據庫中的內容進(jìn)行資源調配和模擬。
“國內在2007-2008年左右開(kāi)始，已經(jīng)有建筑將BIM用于建設過(guò)程中；國外是從2000-2002年開(kāi)始。一般項目拿地、明確定位后，挖坑開(kāi)建，需要經(jīng)歷3-5年的建筑周期。在此期間開(kāi)發(fā)商從設計階段就開(kāi)始使用，他們需要通過(guò)BIM模塊做很多可視化的建設模擬；在樓棟交付前的6-9個(gè)月開(kāi)始，物管人員入場(chǎng)，正式接觸這套BIM系統。”鄒騰龍向記者介紹道，在項目的竣工驗收階段，施工方會(huì )與物業(yè)管理方進(jìn)行相關(guān)設備移交，BIM就是其中一項。
而對于物業(yè)管理公司而言，BIM系統最主要就是用于設備維修和應急模擬、處理方面。“比如設立多少出入口才能保證場(chǎng)所設計得安全合理，通過(guò)運用BIM，模擬分析人群、車(chē)流等的疏散速度，并協(xié)助指定相關(guān)應急預案。這樣當事故隱患剛露苗頭時(shí)，BIM系統會(huì )根據設定的參數進(jìn)行檢測，以此可先于經(jīng)驗感知開(kāi)展相關(guān)補救措施的著(zhù)手。”鄒騰龍表示。
“實(shí)際上可以借此提升物業(yè)的智能化水平，從而更合理化地把資源進(jìn)行分配，包括人員、設備、采購易耗品等。將來(lái)也有助于節能降耗，設定自動(dòng)的開(kāi)關(guān)燈、溫度濕度調節等。”鄒騰龍總結道。
“曾幾何時(shí)，中國的建筑業(yè)造成的錯誤和浪費有很多。通過(guò)BIM協(xié)同平臺，把所有的信息都公開(kāi)，這才是中國建筑業(yè)本應該發(fā)展的路徑，同時(shí)這也是社會(huì )前進(jìn)的必然趨勢。”王健林也曾如此表示。
2022年將爆發(fā)？
雖然BIM在國內的使用進(jìn)度晚于海外，但近年來(lái)，外部環(huán)境在加速推動(dòng)BIM系統的運用。
從去年底北京土地招拍掛市場(chǎng)出現房企100%自持地塊，到近年來(lái)熱點(diǎn)城市對商業(yè)類(lèi)項目的嚴厲監管，加之核心城市逐步走入存量市場(chǎng)舊改隨之興起，無(wú)論是項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售甚至后期改造，越來(lái)越多持有型物業(yè)的出現，為BIM系統的使用鋪下了土壤。
尤其在今年5月，住建部發(fā)布公告批準《建筑信息模型施工應用標準》（下稱(chēng)《標準》）為國家標準，其中提出了建筑信息模型的創(chuàng )建、使用和管理要求。標準自2018年1月1日起實(shí)施。
業(yè)內人士認為，《標準》是我國第一部建筑工程施工領(lǐng)域的BIM應用標準，填補了我國B(niǎo)IM技術(shù)應用標準的空白，與行業(yè)BIM技術(shù)政策《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應用的指導意見(jiàn)》和《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》等相呼應。
但BIM的大規模推廣仍存掣肘。
“我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商才應是真正BIM工程協(xié)作平臺的最主要推動(dòng)者，當然BIM最終的推行還需要各個(gè)方面的配合。”在前述展示中，潘石屹這樣總結道。
鄒騰龍則向記者分析道，BIM的推廣涉及到幾方面困擾。
首先是知名開(kāi)發(fā)商的取向，形成規模效應后才會(huì )吸引更多項目應用。BIM對于住宅項目、非持有運營(yíng)的商業(yè)項目幫助不是很大，被散售出去后項目就跟開(kāi)發(fā)商脫離了關(guān)系，使用率自然不高。只有單一產(chǎn)權、長(cháng)期持有類(lèi)項目，才會(huì )讓建筑方更加重視建筑的運維和保養。
另外是技術(shù)普及性問(wèn)題。由于BIM的原則是三維可視性，這就要求建筑的任何改動(dòng)、裝修等動(dòng)作都要定時(shí)更新到BIM系統中，但國內缺乏能夠熟練使用BIM的人才，這也意味著(zhù)后期的維護和運營(yíng)成本較高。“等技術(shù)成熟后，大家才會(huì )更愿意用這種系統。”鄒騰龍表示。
不過(guò)，可預見(jiàn)的是，在2022年左右，早則2020年，會(huì )出現BIM系統在物業(yè)管理中的大規模運用。
鄒騰龍表示，按照施工進(jìn)度，被要求使用BIM系統的橫琴等地，項目供應將集中在2020-2022年，隨著(zhù)項目的推出，BIM技術(shù)在物業(yè)管理的應用也將隨之興起。逐步產(chǎn)生的規模效應也將推動(dòng)行業(yè)對BIM有更高接受度。
申萬(wàn)宏源的一份研報則表示，Transparency Market Research（透明度市場(chǎng)研究）最新報告稱(chēng)，2014年全球BIM市場(chǎng)價(jià)值（軟件研發(fā)和銷(xiāo)售價(jià)值）27.6億美元，到2022年預期達到115.4億美元，復合年增長(cháng)率19.1%。亞太地區被認為是最具潛力的地區，中國、印度、日本、澳大利亞等國將會(huì )在未來(lái)7年內扮演非常關(guān)鍵的角色。
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